Wie wordt eigenaar?
Een geërfde woning komt toe aan de erfgenamen, vaak gezamenlijk. Bij de boedelverdeling wordt bepaald of de woning naar één erfgenaam gaat, wordt verkocht of gezamenlijk blijft.
Verkopen of houden
De erfgenamen kunnen de woning verkopen en de opbrengst verdelen, of afspreken dat één erfgenaam de woning overneemt en de anderen uitkoopt. Voor de overdracht van een woning is een notariële akte nodig.
Erfbelasting over de woning
De waarde van de woning telt mee voor de erfbelasting. Voor de eigen woning wordt daarbij doorgaans een wettelijk vastgestelde waarde gebruikt. Hoeveel erfbelasting verschuldigd is, hangt af van je relatie tot de overledene en de hoogte van de erfenis.
Een eventuele hypotheek
Zit er nog een hypotheek op de woning, dan hoort die bij de nalatenschap. Soms is er een verzekering die (een deel van) de hypotheek aflost; dat verschilt per situatie.
Hulp nodig?
Wij geven algemene informatie. Voor de overdracht en de fiscale gevolgen schakel je een notaris of adviseur in.
Veelgestelde vragen
Lees ook
Erven in Nederland: hoe werkt het erfrecht?
Het erfrecht bepaalt wie erft als iemand overlijdt en hoe een nalatenschap verdeeld wordt. Op deze pagina lees je de hoofdlijnen: de wettelijke verdeling, de erfgenamen, het aanvaarden van een erfenis en de erfbelasting.
Boedelverdeling uitgelegd
Als de schulden zijn betaald, wordt de nalatenschap verdeeld onder de erfgenamen. Op deze pagina lees je hoe dat werkt.
Erfbelasting: tarieven en vrijstellingen
Over wat je erft, betaal je vaak erfbelasting. Hoeveel hangt af van je relatie tot de overledene en de hoogte van de erfenis. Op deze pagina lees je de vrijstellingen en tarieven voor 2026.
Nalatenschap afwikkelen: een stappenplan
Na een overlijden moet de nalatenschap worden afgewikkeld. Op deze pagina lees je welke stappen daarbij horen.